수원 영화동 대명하이빌 테라스 누수, 아랫집 거실 천장 빗물 누수 테라스 방수

영화동 테라스 누수, 비 올 때마다 몇 년째 아랫집 거실 천장이 젖던 집

아랫집에서 전화가 왔습니다. 바로 위가 윗집 테라스인데 거실 천장이 몇 년째 비만 오면 샌다고요. 천장을 단열재까지 뜯어 놓아 물이 새는 모습이 보인다고 했습니다.

비가 안 올 땐 안 새고 비가 오면 샙니다. 그러면 집 안 배관이 아니라 테라스 바닥입니다. 위아래 집을 같이 보고 이틀에 걸쳐 바닥을 다시 만들었습니다.

수원시 장안구 영화동 · 대명하이빌 · 빌라 · 직영팀 시공 · 2026-09-03

전화로 들은 것

전화를 주신 분은 피해를 보는 아랫집이었습니다. 윗집이 테라스고 자기 집이 거실인데, 거실 천장이 몇 년째 새서 천장과 단열재까지 뜯어 놓았다고 했습니다. 비가 안 올 땐 안 새고 비가 오면 샌다고 하셨습니다. 테라스 바닥은 대리석 마감이었습니다.

테라스 누수는 비가 바닥 전체에 맞기 때문에 '여기 한 곳이 원인'이라고 집어내기는 어렵다고 말씀드렸습니다. 이음새를 막고 옥상 방수하듯 칠로 마감하는 방법과, 상태가 나쁘면 바닥을 걷어내고 다시 만드는 방법이 있습니다. 어느 쪽인지는 위아래 집을 같이 보고 정하기로 했습니다.

견적 방문은 11만원이고 공사를 하면 공사비에서 뺀다고 안내했습니다. 아랫집이 윗집 주인과 시간을 맞춰 견적을 봤고, 9월 초 이틀로 공사 날을 잡았습니다.

갈림길이 된 한 마디

"비가 안 올 땐 안 새고 비가 오면 새나요?" — 거의 그렇다. 바로 위가 테라스. 그러면 집 안 배관이 아니라 테라스 바닥.

고객이 하신 말

거실 천장이 물이 새는 건데 지금 몇 년 됐어요.
천장 단열재까지 다 뜯어놨어요. 물이 지금 새고 있는 모습이 보여요.

현장에서 본 것

첫날 테라스 바닥 대리석 20장과 그 아래 모래층 10cm를 걷어냈습니다. 바닥 속에 묻힌 배수관 엘보를 찾아 열어 보니 배관 자체 누수는 없었습니다. 바닥을 청소하고 고인 물을 청소기로 세 통쯤 빼낸 뒤 말렸습니다.

걷어낸 바닥층에는 물이 고여 있었습니다. 빗물이 대리석 틈으로 들어가 모래층에 차 있다가 조금씩 아래로 내려간 집이었습니다.

이렇게 했습니다

바닥 철거 · 대리석과 모래층을 걷어내고 바닥 속 배수관을 열어 누수 여부를 확인했습니다.
청소·건조 · 고인 물을 빼고 바닥을 말렸습니다.
방수시트 · 마른 바닥에 방수시트를 붙였습니다.
방수 몰탈 · 몰탈 20포에 방수액을 섞어 물매를 잡아 미장했습니다. 첫날은 여기까지.
이음새·칠 · 둘째 날 벽과 바닥 사이에 백시멘트를 치고 대리석 이음새를 방수한 뒤, 우레탄 하도 1회·중도 2회·상도 1회를 칠하고 균열을 보수했습니다.