용인 신봉동 신봉자이 아파트 아랫집 화장실 천장 누수, 조적욕조 점검구 화장실 방수

신봉동 조적욕조를 뜯어야 하는 줄 알았던 집, 옆을 네모나게 열어 원인을 찾았습니다

세입자가 입주할 때 욕조 물을 내리니 타일 욕조 옆면으로 물이 새어 나왔고, 그 뒤 욕조를 거의 안 썼는데도 아랫집 안방 화장실 천장에 물이 떨어졌다고 했습니다. 조적욕조라 다 드러내야 하는 줄 아셨습니다.

욕조 안에 물이 차 있을 거라고 말씀드렸습니다. 옆을 네모나게 열어 자바라는 이상 없고 역류도 없는 걸 확인했고, 수전 연결부에서 새는 걸 찾았습니다. 점검구를 달고 둘레 방수까지 했습니다.

용인시 수지구 신봉동 · 신봉자이 · 아파트 60평형 (전용 162㎡) · 직영팀 시공 · 2026-09-28

전화로 들은 것

집주인이 전화하셨습니다. 세입자 말로는 입주 때 욕조 물을 내리니 타일 욕조 옆면으로 물이 새어 나왔고, 그 뒤 욕조를 거의 안 썼는데도 아랫집에 물이 샜다고요. 옆면으로 나올 정도면 욕조 안에 물이 꽤 차 있었을 것이고, 그 고인 물이 방수층 틈으로 나중까지 내려갈 수 있다고 말씀드렸습니다. 옆 샤워부스 줄눈이 뜯어진 것도 걱정하셨는데, 틈만 있으면 물은 어디든 들어가 모입니다.

조적욕조는 옆을 네모나게 뚫어 안에서 원인을 찾고 공사 뒤 점검구를 달아 드린다고 안내했습니다. 욕조를 드러내지 않아도 된다는 말에 다행이라고 하셨습니다. 고인 물은 청소기로 빼낼 수 있고, 물이 차는 상황 자체를 안 만들면 된다고 말씀드렸습니다. 신봉자이는 공사를 많이 한 단지입니다.

갈림길이 된 한 마디

"조적욕조는 다 드러내야 하나요?" — 아니요. 옆을 네모나게 뚫어 안을 보고, 공사 뒤 그 자리에 점검구를 답니다. 티는 조금 납니다.

고객이 하신 말

욕조 물을 내리니까 그 옆면으로 물이 새더래요. 그래서 욕조를 별로 사용하지 않았는데 아랫집에 물이 샜다는 거예요.
저희는 조적식이라서 이거를 다 드러내야 되는 건가 했는데.

현장에서 본 것

욕조 안쪽. 수전 연결부에서 물이 새고 있었고 둘레가 검게 찌들어 있었습니다

아랫집 안방 화장실 들어가면 왼쪽, 욕조 위치 중간쯤 천장에 길게 누수 흔적이 있고 물기가 조금 있었습니다. 원래 물방울이 맺혀 떨어졌는데 윗집이 욕조를 안 쓰자 멈춘 것 같다고 하셨습니다.

조적욕조 옆 타일을 점검구 크기로 잘라 타공했습니다. 욕조 자바라는 이상 없고 역류도 없었습니다. 수전 물을 틀자 수전 자체 연결부에서 물이 샜습니다. 세입자는 욕조를 안 써도 된다고 하셨고, 집주인은 수전 교체는 다음 세입자 때 수전만 바꾸거나 욕조까지 교체하기로 하셨습니다.

이렇게 했습니다

유가·변기 · 샤워부스 유가와 세면실 유가, 변기를 뜯어 둘레를 타공하고 방수했습니다. 샤워수전 박스 테두리도 실리콘.
욕조 점검구 · 조적욕조 옆 타일을 점검구 크기로 잘라 타공해 안을 확인했습니다. 타공 중 하단 타일이 깨져 욕조 안에 있던 기존 타일로 마감하고 점검구를 달았습니다.
이음새·줄눈 · 벽 코너, 벽 타일 줄눈, 수전 이음새, 욕조 둘레를 실리콘으로 마감했습니다.
바닥 마감 · 가장자리 아덱스 실리콘, 줄눈 침투액.