수원 영통동 영통에듀파크 아랫집 거실 천장 석회 고드름 누수, 화장실·우수관 방수

전화로 들은 것

세를 놓은 집의 주인분이 전화하셨습니다. 화요일에 아랫집 연락을 받고 관리실이 카메라로 찍어 보니 천장 벽지가 10cm쯤 갈라진 안쪽에 실금이 있고 거기서 조금씩 새며 고드름처럼 굳어 있었다고 했습니다. 하루아침에 된 게 아니라 오래된 것이라는 말도 들으셨습니다. 지금은 물이 떨어지진 않고 희미한 얼룩만 남은 상태였고, 관리실 권유로 세입자가 전날부터 화장실을 안 쓰고 있었습니다. 방수가 미세하게 새면 안 떨어지는 것처럼 보이다가 한 방울씩 맺혀 떨어질 때도 있다고 말씀드렸고, 새는 자리 가까이에 있는 거실 화장실부터 보되 샷시가 오래됐다고 하셔서 그쪽도 보기로 했습니다.

갈림길이 된 한 마디

"한 자리로 찍을 수 있나요?" — 어렵다. 화장실에서 2m 떨어진 천장에 고드름이면 화장실과 가까운 우수관을 함께 본다.

고객이 하신 말

거기가 좀 오래되다 보니 천장 거실 천장에 약간 누수가 있거든요. 그리고 벽지도 좀 갈라져 있고 근데 심하진 않아요.
그 안에 실금이 있고 거기서 이렇게 조금조금씩 물이 세면서 종유석처럼 이렇게 고드름이 오랫동안 된 거구나.

현장에서 본 것

관리실 내시경으로 본 아랫집 천장 안. 석회 고드름에 물방울이 맺혀 있었습니다

아랫집은 현관 들어가 오른쪽에 화장실이 있고, 화장실에서 거실 방향 대각선 2m쯤 천장에 누수가 있었습니다. 2주 전쯤 갑자기 생겼고 도배지가 20cm 정도 벌어져 있었습니다. 옆에 화재 감지기가 있어 관리실에서 감지기를 뽑고 내시경으로 보니 천장에 석회 고드름 하나와 물방울이 맺혀 있었다고 했습니다. 공사 뒤 비교하려고 관리실 내시경을 빌려 다시 봤고 고드름에 물방울이 맺혀 있었습니다. 윗집 세입자분은 지난주 목요일부터 거실 화장실을 안 썼고, 우수관에 에어컨 드레인관이 있어 에어컨도 안 썼다고 했습니다. 난방 메인도 잠가 뒀는데 열어 보니 물 공급되는 소리가 안 들려 난방은 이상 없는 것으로 봤습니다. 작은방 외벽 쪽 가장자리 한쪽 벽에도 작게 누수 증상이 있는데 내시경으로 확인이 안 돼 지켜보기로 했습니다.

윗집 주인분은 정확한 원인을 찾아서 공사하고 싶다고 하셨는데, 이런 자리는 한 곳으로 찍기 어렵다고 전체적으로 설명드렸습니다. 거실 화장실과 베란다 생활하수 우수관을 방수해 달라고 하셔서 비용을 말씀드리고 진행했습니다. 우수관은 잘라내 기존 방수층을 걷어내고 물통을 청소한 뒤 방수 실리콘과 백시멘트로 방수했습니다. 거실 화장실 변기는 바닥에 백시멘트로 덮여 있어 뜯다가 깨질 수 있다고 미리 말씀드렸고, 뜯다가 옆구리가 깨졌지만 사용에 문제가 없어 그대로 붙여 달라고 하셨습니다. 오수관 안쪽을 방수 실리콘과 백시멘트로 잡고 아덱스 실리콘으로 마감했습니다. 욕조 옆면을 잘라 보니 안에 물이 차 있었고 욕조에 붙은 벽 타일 메지가 갈라진 데가 많아 원인으로 봤습니다. 갈라진 메지를 갈아내고 방수 시멘트로 보수한 뒤 샤워수전 이음새를 코킹했습니다. 물을 받아 내려보니 역류가 없고 자바라도 이상이 없어 욕조를 새로 코킹했습니다. 육가를 뜯고 주변을 타공하니 욕조 안에 스며든 물이 육가 안쪽으로 새어 나오고 있었습니다. 물을 최대한 빨아내고 백시멘트로 방수한 뒤 육가 주변 바닥 메지를 갈아 보수했습니다. 사이드는 아덱스 실리콘, 바닥 줄눈은 침투 방수액으로 마무리했습니다.