전화로 들은 것
우수관 쪽으로 아랫집 천장에 물이 샌다는 얘기가 있어 바닥 방수를 알아보신다는 전화였습니다. 비 올 때만 그런지는 모르겠고 에어컨 드레인도 그쪽으로 나온다고 하셨습니다. 에어컨 물이 빠지면서 둘레에 고여 새는 집이 많습니다.
관은 분리하고, 관 둘레 바닥을 깨서 물이 스미는 부분을 없앤 뒤 새 방수층을 만들고 관을 다시 넣는 공사입니다. 타일을 다 깨는 게 아닙니다. 같은 아파트에서 몇 주 전에도 같은 원인으로 해결한 집이 있었고, 광교 쪽 새 아파트에서도 같은 일이 생긴다고 말씀드렸습니다.
공사 당일 아침에 비가 와서 물이 조금씩 내려와도 되는지 물으셨습니다. 조금이면 상황에 맞춰 하고, 많이 오면 미리 연락드리기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 우수관 쪽을 통해서, 밑에 집으로 방수가 안 돼서 밑에 천장에 물이 샌다는 얘기가 있어서.
- 관 자체는 그대로 두고 바닥 안쪽까지 다 이렇게 방수가 되는 건가요?
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인1년 전 아랫집 안방 베란다 우수관 둘레에서 관을 따라 물이 떨어지기 시작했고, 그때는 아랫집 우수관이 빠지는 현상이 있어 그 탓인 줄 알았다고 합니다. 이후 우수관과 마주 보는 안방 커튼박스 천장 도배지부터 안쪽 벽지로 곰팡이가 번졌습니다. 아랫집이 안 계셔서 당일엔 직접 보지 못했습니다.
윗집은 에어컨 응축수가 우수관 둘레에 고이는 걸 발견해 호스를 연장해 물받이로 바로 빠지게 했는데도 새서, 빗물과 윗세대 물이 흐르는 공용관이라 그런가 생각하셨다고 합니다. 바닥을 열어 보니 덧방한 타일층이 두 겹이었고, 물통 둘레에 찌든 때와 젖은 흔적이 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 관 분리 · 100파이 우수관을 자르지 않고 들어 올려 분리했습니다.
- 타일층 타공 · 덧방한 타일층 두 겹을 재단해 뚫고 물통 둘레 기존층까지 타공했습니다.
- 방수층 형성 · 기존 타일층을 걷어내고 둘레를 넓게 백시멘트로 방수층을 새로 만들면서 물이 모이는 길을 잡았습니다.
- 배수 정리 · 뒤쪽 15파이 엑셀 드레인 배관 물매를 조정하고 에어컨 드레인 호스를 짧게 정리해 우수관 물받이에 연결했습니다.
- 복구 · 우수관을 다시 결합했습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리물이 들어가는 경로를 파내 젖은 흔적과 위치를 보여드렸습니다. 다음에 또 얘기가 나오면 보여줄 수 있게 자료를 다 보내달라고 하셔서 사진을 보내 드렸습니다. 보험과 아랫집 피해 복구는 하지 않으셨습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 에어컨 호스를 물받이로 바로 빼면 해결되지 않나요?
이 집은 그렇게 했는데도 샜습니다. 이미 스민 자리와 물통 둘레 틈은 그대로이기 때문입니다. 둘레를 열어 방수층을 새로 만들어야 합니다.
Q. 새 아파트도 이런 일이 생기나요?
네. 광교 쪽 새 아파트에서도 같은 원인으로 해결한 적이 있습니다. 에어컨 물이 계속 고이면 지은 지 얼마 안 된 집도 스밉니다.
비슷한 증상이라면
우수관 둘레로 아랫집 천장이 젖고 에어컨 배수 호스가 그 옆으로 나와 있다면, 호스만 옮기지 말고 관 둘레 방수층부터 봅니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
